Blog Finansowy

Najlepsze miasta w Polsce do inwestowania w nieruchomości w 2025 – ceny, zwrot z najmu i prognozy dla inwestorów.

1.09.2025

Rynek nieruchomości w Polsce w 2025 roku znajduje się w szczególnym momencie. Wysokie ceny mieszkań, ograniczona dostępność kredytów hipotecznych, spadek nowych inwestycji i rosnąca niepewność legislacyjna sprawiają, że decyzja o zakupie nieruchomości wymaga dziś znacznie więcej przygotowania niż jeszcze kilka lat temu. W tym artykule omawiamy najważniejsze wyzwania na rynku oraz podpowiadamy, jak podejść do finansowania zakupu mieszkania. Dowiesz się m.in. jak wykorzystać kalkulator kredytu hipotecznego, kalkulator zdolności kredytowej do zaplanowania bezpiecznej transakcji.

10.08.2025

Kupno mieszkania to nie tylko cena z ogłoszenia. To cały zestaw dodatkowych opłat, które potrafią zaskoczyć – zwłaszcza osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy. Na szczęście istnieją narzędzia, które pomagają to wszystko policzyć. Sprawdź, jak działają kalkulatory nieruchomości i jak z nich korzystać, by nie przepłacić.

7.08.2025

Data 11 lipca 2025 roku zapisze się w historii polskiego rynku nieruchomości. Właśnie dziś weszła w życie długo oczekiwana ustawa o jawności cen, która kończy erę nietransparentnych cenników i ukrytych kosztów. Dla kupujących to początek nowej, bardziej przewidywalnej i sprawiedliwej rzeczywistości.

5.08.2025

Program "Pierwsze Klucze" to najnowsza inicjatywa rządowa mająca na celu wsparcie młodych Polaków w zakupie ich pierwszego mieszkania. Zapowiedziana przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii na 2025 rok, inicjatywa ta zastępuje wcześniejszy program "Mieszkanie na Start" i stanowi jedną z najważniejszych zmian legislacyjnych wpływających na polski rynek nieruchomości.

18.07.2025

Koniec ery szybkich zysków? Czy flipping mieszkań wciąż się opłaca w 2025 roku? Dla inwestorów w nieruchomości rok 2025 zapowiada się jako czas fundamentalnych zmian. Gorączka na rynku, napędzana w latach 2023-2024 przez program „Bezpieczny Kredyt 2%", definitywnie opadła. Polski rynek nieruchomości wkracza w fazę stabilizacji i dojrzałości, a klienci, nieczujący już presji znikających ofert, stają się bardziej analityczni i skłonni do negocjacji. W tym nowym krajobrazie rynkowym, kluczowe pytanie dla wielu inwestorów brzmi: czy popularny w ostatnich latach flipping mieszkań wciąż jest opłacalny?

7.07.2025

Zakup własnego mieszkania czy domu – czy to w dynamicznie rozwijającym się Olsztynie, tętniącym życiem Krakowie, czy w innym zakątku Polski – to marzenie wielu osób. Jednak kluczowym elementem na drodze do jego realizacji jest uzyskanie kredytu hipotecznego. W czerwcu 2025 roku, w obliczu dynamicznych zmian na rynku finansowym i nieruchomości, zrozumienie i optymalizacja swojej zdolności kredytowej jest ważniejsze niż kiedykolwiek. Jakie czynniki biorą pod uwagę banki i co możesz zrobić, aby zwiększyć swoje szanse na pozytywną decyzję kredytową i spełnić swoje marzenie o własnych czterech kątach?

29.06.2025

Kredyt hipoteczny to długoterminowa pożyczka bankowa zabezpieczona nieruchomością, z wpisem banku do księgi wieczystej. Musisz mieć wkład własny, zazwyczaj 10-20% wartości nieruchomości. Najważniejszy wskaźnik to RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania), który pokazuje całkowity koszt kredytu rocznie. Zawsze porównuj oferty po RRSO. Oprocentowanie składa się ze stopy bazowej (WIBOR/WIRON) oraz marży banku. Możesz wybrać oprocentowanie stałe (przewidywalna rata na lata) lub zmienne (rata zależna od stóp). Twoja zdolność kredytowa jest kluczowa. Bank ocenia dochody, obecne zobowiązania, historię w BIK (sprawdź ją!), liczbę osób na utrzymaniu i wiek. Wstępną zdolność oszacujesz np. na kalkulatorynieruchomosci.pl, ale ostateczną decyzję podejmie bank. Przed złożeniem wniosku zbierz dokumenty, wyczyść finanse (spłać drobne długi, zamknij limity) i porównaj oferty – skorzystaj z niezależnego doradcy. Pamiętaj o programach rządowych, jak nadchodzące "Mieszkanie na Start", które mogą obniżyć koszty. Rynek finansowy jest dynamiczny (czerwiec 2025). Zawsze konsultuj decyzje z licencjonowanym doradcą finansowym.

17.06.2025

Własne mieszkanie to dla wielu Polaków wciąż odległe marzenie. Ceny szybują, zdolność kredytowa spada, a na rynku brakuje lokali. W tej rzeczywistości rośnie w siłę alternatywa, o której jeszcze kilka lat temu mało kto słyszał: **sektor najmu instytucjonalnego (PRS)**. To profesjonalnie zarządzane budynki z mieszkaniami wyłącznie na wynajem, które dla jednych stają się przyszłością mieszkalnictwa, a dla drugich – obietnicą solidnych zysków. Ale czy na pewno jest to złoty interes? Przyjrzyjmy się z bliska **szansom i zagrożeniom**, jakie niesie ze sobą inwestowanie w polski rynek PRS.

16.06.2025

Główny Problem: Programy Wsparcia Podnoszą Ceny Mieszkań Rządowe programy wsparcia, takie jak "Bezpieczny Kredyt 2%", w praktyce prowadzą do gwałtownego wzrostu cen nieruchomości, zamiast realnie poprawiać ich dostępność. Kluczowe Punkty: Mechanizm Rynkowy: Programy powodują "szok popytowy" – nagły wzrost liczby kupujących. Podaż (liczba dostępnych mieszkań) jest jednak nieelastyczna i nie nadąża za popytem, co skutkuje błyskawicznym wzrostem cen. Kto Zyskuje, a Kto Traci: Zyskują: Głównie sprzedający, deweloperzy oraz banki. Korzystają również osoby, które kupiły mieszkanie na samym początku działania programu, przed skokiem cen. Tracą: Najbardziej poszkodowani są ci, którzy nie kwalifikują się do programu, gdyż muszą konkurować na sztucznie zawyżonym rynku. Tracą także najemcy (wzrost czynszów) oraz osoby kupujące na "górce cenowej". Efekt Psychologiczny (FOMO): Programy wywołują "strach przed tym, że okazja ucieknie", co skłania kupujących do podejmowania pochopnych, emocjonalnych decyzji i akceptowania zawyżonych cen. Główny Wniosek: Aby skutecznie poprawić dostępność mieszkań, konieczne jest zwiększenie podaży (uproszczenie budowy, uwalnianie gruntów), a nie tylko stymulowanie popytu. Działanie pod wpływem presji i kupowanie na szczycie cenowym, nawet z dopłatą, jest ryzykowne.

16.06.2025

Polski rynek nieruchomości w latach 2023-2024 był areną zjawisk bezprecedensowych. Dynamika wzrostu cen, napędzana splotem potężnych czynników ekonomicznych i politycznych, osiągnęła poziomy niewidziane od lat, dominując debatę publiczną i wpływając na fundamentalne decyzje życiowe tysięcy Polaków. Dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) są jednoznaczne: w drugim kwartale 2024 roku ceny lokali mieszkalnych wzrosły o **17,7%** w ujęciu rocznym , a w pierwszym kwartale dynamika ta wyniosła aż **18,0%**. Skala aprecjacji, przekraczająca w szczytowym momencie tempo inflacji i wzrostu wynagrodzeń, wywołała falę pytań o stabilność i przyszłość rynku.

15.06.2025