Blog Finansowy

Zakup własnego mieszkania czy domu – czy to w dynamicznie rozwijającym się Olsztynie, tętniącym życiem Krakowie, czy w innym zakątku Polski – to marzenie wielu osób. Jednak kluczowym elementem na drodze do jego realizacji jest uzyskanie kredytu hipotecznego. W czerwcu 2025 roku, w obliczu dynamicznych zmian na rynku finansowym i nieruchomości, zrozumienie i optymalizacja swojej zdolności kredytowej jest ważniejsze niż kiedykolwiek. Jakie czynniki biorą pod uwagę banki i co możesz zrobić, aby zwiększyć swoje szanse na pozytywną decyzję kredytową i spełnić swoje marzenie o własnych czterech kątach?

29.06.2025

Kredyt hipoteczny to długoterminowa pożyczka bankowa zabezpieczona nieruchomością, z wpisem banku do księgi wieczystej. Musisz mieć wkład własny, zazwyczaj 10-20% wartości nieruchomości. Najważniejszy wskaźnik to RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania), który pokazuje całkowity koszt kredytu rocznie. Zawsze porównuj oferty po RRSO. Oprocentowanie składa się ze stopy bazowej (WIBOR/WIRON) oraz marży banku. Możesz wybrać oprocentowanie stałe (przewidywalna rata na lata) lub zmienne (rata zależna od stóp). Twoja zdolność kredytowa jest kluczowa. Bank ocenia dochody, obecne zobowiązania, historię w BIK (sprawdź ją!), liczbę osób na utrzymaniu i wiek. Wstępną zdolność oszacujesz np. na kalkulatorynieruchomosci.pl, ale ostateczną decyzję podejmie bank. Przed złożeniem wniosku zbierz dokumenty, wyczyść finanse (spłać drobne długi, zamknij limity) i porównaj oferty – skorzystaj z niezależnego doradcy. Pamiętaj o programach rządowych, jak nadchodzące "Mieszkanie na Start", które mogą obniżyć koszty. Rynek finansowy jest dynamiczny (czerwiec 2025). Zawsze konsultuj decyzje z licencjonowanym doradcą finansowym.

17.06.2025

Własne mieszkanie to dla wielu Polaków wciąż odległe marzenie. Ceny szybują, zdolność kredytowa spada, a na rynku brakuje lokali. W tej rzeczywistości rośnie w siłę alternatywa, o której jeszcze kilka lat temu mało kto słyszał: **sektor najmu instytucjonalnego (PRS)**. To profesjonalnie zarządzane budynki z mieszkaniami wyłącznie na wynajem, które dla jednych stają się przyszłością mieszkalnictwa, a dla drugich – obietnicą solidnych zysków. Ale czy na pewno jest to złoty interes? Przyjrzyjmy się z bliska **szansom i zagrożeniom**, jakie niesie ze sobą inwestowanie w polski rynek PRS.

16.06.2025

Główny Problem: Programy Wsparcia Podnoszą Ceny Mieszkań Rządowe programy wsparcia, takie jak "Bezpieczny Kredyt 2%", w praktyce prowadzą do gwałtownego wzrostu cen nieruchomości, zamiast realnie poprawiać ich dostępność. Kluczowe Punkty: Mechanizm Rynkowy: Programy powodują "szok popytowy" – nagły wzrost liczby kupujących. Podaż (liczba dostępnych mieszkań) jest jednak nieelastyczna i nie nadąża za popytem, co skutkuje błyskawicznym wzrostem cen. Kto Zyskuje, a Kto Traci: Zyskują: Głównie sprzedający, deweloperzy oraz banki. Korzystają również osoby, które kupiły mieszkanie na samym początku działania programu, przed skokiem cen. Tracą: Najbardziej poszkodowani są ci, którzy nie kwalifikują się do programu, gdyż muszą konkurować na sztucznie zawyżonym rynku. Tracą także najemcy (wzrost czynszów) oraz osoby kupujące na "górce cenowej". Efekt Psychologiczny (FOMO): Programy wywołują "strach przed tym, że okazja ucieknie", co skłania kupujących do podejmowania pochopnych, emocjonalnych decyzji i akceptowania zawyżonych cen. Główny Wniosek: Aby skutecznie poprawić dostępność mieszkań, konieczne jest zwiększenie podaży (uproszczenie budowy, uwalnianie gruntów), a nie tylko stymulowanie popytu. Działanie pod wpływem presji i kupowanie na szczycie cenowym, nawet z dopłatą, jest ryzykowne.

16.06.2025

Polski rynek nieruchomości w latach 2023-2024 był areną zjawisk bezprecedensowych. Dynamika wzrostu cen, napędzana splotem potężnych czynników ekonomicznych i politycznych, osiągnęła poziomy niewidziane od lat, dominując debatę publiczną i wpływając na fundamentalne decyzje życiowe tysięcy Polaków. Dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) są jednoznaczne: w drugim kwartale 2024 roku ceny lokali mieszkalnych wzrosły o **17,7%** w ujęciu rocznym , a w pierwszym kwartale dynamika ta wyniosła aż **18,0%**. Skala aprecjacji, przekraczająca w szczytowym momencie tempo inflacji i wzrostu wynagrodzeń, wywołała falę pytań o stabilność i przyszłość rynku.

15.06.2025