Rządowe programy mieszkaniowe: Błogosławieństwo czy przekleństwo dla cen nieruchomości?
Główny Problem: Programy Wsparcia Podnoszą Ceny Mieszkań Rządowe programy wsparcia, takie jak "Bezpieczny Kredyt 2%", w praktyce prowadzą do gwałtownego wzrostu cen nieruchomości, zamiast realnie poprawiać ich dostępność. Kluczowe Punkty: Mechanizm Rynkowy: Programy powodują "szok popytowy" – nagły wzrost liczby kupujących. Podaż (liczba dostępnych mieszkań) jest jednak nieelastyczna i nie nadąża za popytem, co skutkuje błyskawicznym wzrostem cen. Kto Zyskuje, a Kto Traci: Zyskują: Głównie sprzedający, deweloperzy oraz banki. Korzystają również osoby, które kupiły mieszkanie na samym początku działania programu, przed skokiem cen. Tracą: Najbardziej poszkodowani są ci, którzy nie kwalifikują się do programu, gdyż muszą konkurować na sztucznie zawyżonym rynku. Tracą także najemcy (wzrost czynszów) oraz osoby kupujące na "górce cenowej". Efekt Psychologiczny (FOMO): Programy wywołują "strach przed tym, że okazja ucieknie", co skłania kupujących do podejmowania pochopnych, emocjonalnych decyzji i akceptowania zawyżonych cen. Główny Wniosek: Aby skutecznie poprawić dostępność mieszkań, konieczne jest zwiększenie podaży (uproszczenie budowy, uwalnianie gruntów), a nie tylko stymulowanie popytu. Działanie pod wpływem presji i kupowanie na szczycie cenowym, nawet z dopłatą, jest ryzykowne.
16.06.20250
